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資本助力物業上市熱持續升溫,“收并購”加碼或致行業

發布日期:2020-05-22 04:45   來源:未知   閱讀:

每經記者:吳若凡 每經編輯:魏文藝

物業行業頻頻受到資本市場熱捧。

5月14日,紅杉資本中國基金和騰訊完成對世茂集團旗下全資子公司??世茂服務的戰略投資,投資總金額達2.44億美元;5月15日,建業新生活在港交所成功上市,其基石投資者就是知名投資機構高瓴資本。

以目前的港股為例,物業股具備輕資產、非周期、抗通脹、現金流穩健等特點,業績相對穩定。動不動就幾十倍的市盈率 ,顯示出物業企業“安全墊”的厚度,更是吸引了各路資本的追逐。

雖然物業服務行業并非新行業,但近年來房企分拆物業公司上市卻成為“潮流”,且持續升溫。2019年共有8家物業企業成功上市,創下歷史新高;截至今年4月底,在港交所排隊IPO的物業企業共有8家。而截至目前,今年已有興業物聯、燁星集團和建業新生活3家物業企業在港股成功上市。

《每日經濟新聞》記者注意到,從物業企業上市募集的資金用途來看,用于收并購及戰略投資的資金比例不斷提升。如2019年新上市的8家物業企業,擬用于收并購及戰略投資的資金比例高達約60%~70%,這勢必將加速提升物業行業的集中度。

資本市場看好物業企業

物業行業為何會受到資本市場青睞?

從收入看,物業公司的收入主要來源于物業費收繳,這一塊相對恒定;還有一塊是增值服務費,比如保修、園區服務等,也比較穩定。正是這種良好穩定的屬性和商業模式,給企業帶來持續盈利能力,使得物業公司頻頻受到了資本市場的追捧。

如2019年12月,高瓴資本成為保利物業的基礎投資者;今年5月14日,紅杉資本中國基金、騰訊完成對世茂服務的2.44億美元戰略投資;5月15日登港交所的建業新生活,其基石投資者亦為高瓴資本。

某百強房企IR王浩告訴《每日經濟新聞》記者,資本方在投資物業企業之前,首先會看企業的管理規模和營收規模,其次才是增值服務板塊。

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